6月8日,杭州市规划和自然资源局发布2022年《读地手册》
6月8日,杭州市规划和自然资源局发布2022年《读地手册》。此次的《读地手册》收录了市域范围内计划出让的218宗经营性住宅和商服地块,总面积约10679亩(不含已出让成交地块),其中市区167宗、8922亩。根据《读地手册》,2022年杭州计划供应住宅和商服用地328宗,共计15782亩。其中,上城、拱墅、西湖、滨江共77宗、2772亩,萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安共188宗、10916亩;桐庐、淳安、建德等3县(市)63宗、2094亩。今年4月25日,杭州市2022年首批集中供地推出60宗地块,其中临平政储出[2022]5号的临平新城临乔路以东、吴郭街以北地块流拍,剩下的59宗地块均成交。在成交的地块中有23宗竞买价格触及政府设置的最高限价(中止价),占地块总数的38.33%。这60宗地块总占地面积256.61万平方米,地上总建筑面积580.74万平方米,起始总价为797.87亿元,成交总价为826.76亿元,平均溢价率为6.41%。但杭州的首批集中供地在规模上有所减少,土地面积和起拍总价分别减少32.3%和33.64%。5月31日,杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第二批宅地集中出让共计45宗,出让土地面积173.68万平方米,出让地上建筑面积343.5746万平方米,总起始价529.5亿元,预计于6月30日出让。从区域分布看,杭州第二批集中供地出让宅地最多的是萧山区,12宗地块占总出让地块数量的27%,分布于湘湖新城、会展新城、宁围等相对热门板块;其次是余杭区,10宗宅地占比22%;此外,临平区出让5宗、拱墅区4宗、上城区3宗、富阳区3宗、临安区3宗、西湖区3宗,滨江区1宗、钱塘区1宗。在这45宗地块中,起始价最贵的是杭政储出[2022]22号地块,位于上城区(四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块),起拍价56.22亿元。该地块东至月杨路,南至之江东路绿化,西至规划红普路,北至规划大王庙路,出让土地面积为58840平方米,出让地上建筑面积164752万平方米。此次土地出让仍延续首批次竞价规则,采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。具体来看,挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格(溢价率不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。